LEGGE 122 24.3.89 : UNA OPPORTUNITA' PER REALIZZARE PARCHEGGI INTERRATI PRIVATI
Colgo l'interessante spunto fornito dal contributo di Isabella Guarini per approfondire i contenuti della legge che ella cita nella lettera.
La Legge 122 del 24.3.89 riguarda sia i parcheggi su area pubblica che privata.
Un aspetto interessante della legge e' contenuto al titolo III all'art.9 commi 1-2-3 e riguarda i parcheggi su area provata 8lo trovate in allegato a questo mio contributo)
In buona sostanza la legge stabilisce che l'assemblea condominiale puo' deliberare a maggioranza di 501/1000 la costruzione di box interrati condominiali nelle aree di pertinenza del fabbricato.
Questa opportunita' consente ai condomini che hanno dei cortili , di realizzare sotto gli stessi dei box a servizio degli appartamenti.
Sulla base della mia esperienza , la maggior parte dei condòmini che hanno aree libere di pertinenza in grado di accogliere autorimesse interrate nel rispetto dei disposti normativi sono prevalentemente localizzati nella cintura periferica della citta.
I vantaggi testati dall'applicazione concreta di questa legge si sono rivelati molteplici, provo ad elencarne alcuni:
1. il rapporto fra il condominio e il costruttore e' diretto, il condominio opera come appaltatore e quindi determina le scelte che ritiene piu' opportune (forma e localizzazione del compartimento interrato, interazione dei lavori con le parti comuni condominiali, scelta dell'impresa costruttrice)
2. i lavori di realizzazione dell'autorimessa sono l'occasione per riqualificare le parti comuni a raso (marcipaiedi, illuminazione, verde, irrigazione ecc.) generalmente piuttosto vetusti
3. i costi di costruzione sono generalmente contenuti (per esperienza posso confermare che un box interrato condominiale nei condòmini sopra descritti non supera ad oggi i 25.000 euro chiavi in mano)
4. il problema del parcheggio viene risolto in autonomia dal cittadino e sotto la propria abitazione senza interazioen con i complessi e a volte poco limpidi meccanismi dei parcheggi su area pubblica
Vi sono esempi di blocchi di condomìni , anche adiacenti, che dall' 1989 ad oggi hanno utilizzato tale legge per "farsi" il proprio box sottocasa.
In zona Corvetto , nel raggio di 2 chlimometri, sono state realizzate da condomìni privati ben 9 autorimesse per un totale di circa 600 box i, lo stesso e' accaduto in altri quartieri della cintura periferica della citta': e' avvenuto in un quartiere ex-Aler in Via varesina (circa 200 box) e in Via Forze Armate (altri 250 box circa)
Quello che vorrei trasmettere a chi ci legge e' che l'approccio alla ricerca di una possibile soluzione del parcheggio privato a Milano dovrebbe essere, a mio avviso, a 360 gradi , con rispetto per la "res publica" , la cosa di tutti, ma anche con un atteggiamento propositivo.
gabriele antonio mariani
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